5 erreurs à éviter
avant le permis.

Un permis de construire mal monté, c'est 3 à 6 mois de retard sur votre chantier. Voici les 5 erreurs les plus fréquentes que nous voyons chez les particuliers qui montent leur dossier seuls.

Erreur n°1 — Oublier l'étude de sol

Au Sénégal, l'étude de sol est obligatoire pour tout projet en R+1 ou plus. Beaucoup de particuliers s'en passent pour économiser 1 ou 2 millions de FCFA. Résultat : permis refusé, retard de plusieurs mois, et parfois reprise des fondations en cours de chantier (coût x10).

Erreur n°2 — Sous-estimer le respect du Coefficient d'Occupation du Sol

Chaque parcelle a un COS maximum (rapport surface bâtie / surface du terrain). Le dépasser, c'est refus automatique. Et personne ne vous le dira si vous achetez un terrain : il faut consulter le PUR de la commune. Nous le faisons systématiquement avant l'esquisse.

Erreur n°3 — Ne pas prévoir les marges et reculs réglementaires

Selon votre zone, vous avez l'obligation de laisser 3 à 5 m entre votre construction et les limites de votre terrain (façade, voisins, fond). Ne pas respecter ces marges = permis refusé. C'est l'erreur la plus fréquente sur les terrains étroits.

Erreur n°4 — Choisir un dessinateur au lieu d'un architecte

Pour toute construction supérieure à 150 m² ou en R+1, la loi sénégalaise impose le recours à un architecte inscrit à l'Ordre. Un "dessinateur" peut faire de jolis plans mais son dossier ne sera pas recevable. Permis refusé, et vous repayez tout chez un architecte.

Erreur n°5 — Démarrer les travaux avant d'avoir le permis

Tentation forte : "je commence les fondations en attendant". C'est une infraction sanctionnée par la démolition d'office, sans préavis. Aucun chantier ne doit commencer avant l'arrêté de permis en main. Comptez 2 à 4 mois entre le dépôt et l'obtention.

Notre conseil

Un permis bien monté du premier coup, c'est 3 mois gagnés sur votre chantier. Cette tranquillité vaut largement les quelques pourcents d'honoraires architecte. Et si vous nous confiez votre projet, nous prenons en charge l'intégralité du dossier de permis : pièces graphiques, notice, calcul SHON/SHOB, dépôt en mairie et suivi jusqu'à l'arrêté.